Bürkert Immobilien Denkmalimmobilien
St. Blasien Sanatorium

Denkmalgeschütztes Gebäude mit Promenadenweg, Ziersträuchern, Parkmöbeln und Personen, Blick auf einen runden, kuppelförmigen Pavillon.

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St.Blasien Sanatorium

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Historisches Sanatorium im südlichen Schwarzwald: 1881 als Lungenheilstätte gegründet, zwischen 1900 und 1908 zum heutigen Gebäudekomplex erweitert und heute als denkmalgeschütztes Wohnensemble neu genutzt.
Das Wohnkonzept hat sich bereits etabliert: Nahezu die gesamte ursprünglich vorgesehene Wohnfläche im Sanatorium ist heute in Wohnnutzung überführt.
Aufgrund der hohen Nachfrage wurden bislang gewerblich vorgesehene Flächen neu projektiert und schaffen nun Raum für neun zusätzliche Wohneinheiten im historischen Sanatorium.

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Objekthighlights:

Denkmalimmobilie⎪St.Blasien Sanatorium

Wohnen in einem nahezu vollständig neu positionierten Traditionsgebäude: Das ehemalige Klinikum wurde bis 2020 medizinisch genutzt und erhält heute als Wohnensemble eine neue Zukunft.
Komfort innerhalb historischer Architektur: Drei Aufzüge, hochwertige Küchen, Parkett, Fußbodenheizung mit Temperierung sowie bodengleiche Duschen verbinden das denkmalgeschützte Gebäude mit einem anspruchsvollen Wohnstandard.
Außergewöhnliches Umfeld mit historischem Sanagarten: Der ursprünglich für die Gäste des Sanatoriums geschaffene Sanagarten gehört zum historischen Umfeld der Anlage und ist als „Denkmal von nationaler Bedeutung“ eingestuft.
Großzügiges Gesamtkonzept mit Balkonen, Loggien und Terrassen: Die Wohnungen profitieren je nach Lage von historischen Loggien beziehungsweise neu geschaffenen Balkonen und Terrassen mit Bezug zur umgebenden Schwarzwaldlandschaft.
Denkmalgerechte Restaurierung: historische Fassaden, Natursteinelemente, Türen und Treppenanlagen werden erhalten bzw. nach historischem Vorbild wiederhergestellt
Flexible Nutzung als Eigentums- oder Ferienwohnung: Die Einheiten sind sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine Nutzung als Ferienwohnung vorgesehen – ein besonderes Konzept an einem touristisch geprägten Standort im südlichen Schwarzwald.

Steuerliche Vorteile

Denkmalimmobilie

Sanierungs-AfA nach § 7 h EStG
65 % Sanierungsanteil
Langfristige Wertentwicklung
Flexible Nutzungskonzepte

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Großes denkmalgeschütztes Hotelgebäude mit roten Dächern, Arkadenbalkonen und terrassiertem Garten vor Waldkulisse. (KI-generiert)

Lichtdurchfluteter, historischer Wintergarten mit hohen Bögen, Lounge-Sitzgruppen und hängenden Kugelleuchten. (KI-generiert)

Mehrstöckiges Wohngebäude mit Loggien entlang eines gepflasterten Innenhofs, rechts steile Begrünung und statische Hangmauer. (KI-generiert)

Großes denkmalgeschütztes Landhotel mit roten Dachgauben, Arkadenbalkonen und Uferpromenade vor Waldkulisse. (KI-generiert)

Überdachte Loggia mit Holzliege, vielen Topfpflanzen und drei Rundbogenfenstern mit Blick auf Stadt und bewaldete Hügel. (KI-generiert)

Terrassengalerie mit drei Rundbögen, Tisch, zwei Drahtstühle, Weinflasche und Glas, Topfpflanzen und Blick auf Ort und grüne Hügel. (KI-generiert)

Historische Eingangshalle mit weiß gewölbter Decke, Treppe zu Fenster, hölzerne Wandvertäfelung und hängende Laterne. (KI-generiert)

Offener Wohnraum mit moderner Küchenzeile, Barhockern, Sofa und Glastür zu kleinem Balkon mit Rundbogen.

Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Nachttischen, offener Kleiderschranknische und Terrasse durch bodentiefe Fenster

Anbindung und Nachbarschaft:

Denkmalimmobilie - St.Blasien Sanatorium

Strategische Lage im Dreiländereck: Eingebettet in den südlichen Schwarzwald, profitiert St. Blasien von der Nähe zu Freiburg, Basel und Zürich sowie den Grenzen zur Schweiz und Frankreich.
Effiziente Straßenanbindung: Schnelle Erreichbarkeit über die A5 (via Freiburg/B31) und die A81 (via Donaueschingen). Die B500 bietet zudem eine direkte Panoramastrecke nach Titisee, zum Schluchsee und in den gesamten Hochschwarzwald.
Öffentlicher Nahverkehr: Über die Dreiseenbahn (Verbindungen bis Aha, Schluchsee und Seebrugg) und ganzjährig getaktete Busverbindungen ist der Ort zuverlässig an das Schienennetz angebunden.
Internationale Flughäfen: Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg und der Flughafen Zürich sind jeweils in rund 60 km Entfernung zügig erreichbar.
Starker Wirtschaftsraum & Grenznähe: Als Teil des Landkreises Waldshut profitiert der Standort von einer engen wirtschaftlichen Verflechtung mit der Schweiz, die sich u. a. in rund 15.000 Grenzgängern widerspiegelt.
Vielseitiges Branchennetzwerk: Eine solide Wirtschaftsstruktur aus über 7.000 Betrieben – geprägt von Industrie, Handwerk, Gesundheitswesen, Dienstleistungen und Tourismus – verbindet den Hochrhein mit dem Hochschwarzwald.

Regionale Highlights:

Denkmalimmobilie - St.Blasien Sanatorium

Wahrzeichen Dom St. Blasius: Mit seiner monumentalen Kuppel prägt der Dom das Stadtbild von St. Blasien und gilt als eines der bedeutendsten historischen Bauwerke des Hochschwarzwalds.
Historischer Sanagarten: Die neobarocke Terrassenanlage (1923–1925) mit Balustraden, Brunnen, Säulengängen und Gewölben bildet ein einzigartiges, denkmalgeschütztes Ensemble unmittelbar am ehemaligen Sanatorium.
Schluchsee & Feldberg in Reichweite: Der größte See des Schwarzwalds sowie der höchste Gipfel Baden-Württembergs (nur ca. 25 Autominuten entfernt) bieten ganzjährig erstklassige Natur-, Freizeit- und Wintersportangebote.
Naturerlebnisse vor Ort: Beliebte Ausflugsziele wie die Menzenschwander Wasserfälle und der idyllische Albstausee liegen in direkter Nachbarschaft.
Erstklassiges Wanderrevier: Mit dem Albsteig und dem Schluchtensteig verlaufen zwei prämierte Fernwanderwege direkt durch bzw. an St. Blasien vorbei und öffnen den Zugang zu spektakulären Schluchten, Wäldern und Höhenzügen.
Etablierte Tourismus- & Gesundheitsregion: Mit jährlich über 500.000 Gästen im Landkreis Waldshut bilden ein florierender Tourismus und ein starkes Gesundheitswesen das vitale Fundament der Region.

Großes denkmalgeschütztes Hotelgebäude mit roten Dächern, Arkadenbalkonen und Flussufer, umgeben von Wald. (KI-generiert)

Objekthighlights

St. Blasien | Denkmalwohnungen | Neukonzeption Erdgeschoss

Wo einst Persönlichkeiten aus aller Welt die heilsame Höhenluft des Südschwarzwalds schätzten, erwacht ein Stück lebendige Zeitgeschichte zu neuem Leben. Das historische Sanatorium St. Blasien zählt zu den architektonisch eindrucksvollsten Baudenkmälern der gesamten Region und vereint den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende nahtlos mit modernem 5-Sterne-Wohnkomfort.

Die Symbiose aus herrschaftlicher Architektur, dem neobarocken Sanagarten und der idyllischen Lage direkt am Waldrand stößt auf überragende Resonanz: Sämtliche der rund 5.700 m² Wohnfläche im denkmalgeschützten Hauptgebäude waren binnen kürzester Zeit vollständig vergeben. Um dieser anhaltend starken Nachfrage nach hochwertigem Wohn- und Ferienraum gerecht zu werden, wurde das Gesamtkonzept nochmals verfeinert: Die rund 550 m² umfassenden Flächen im Erdgeschoss wurden vollständig neu projektiert und in ein reines Wohnkonzept überführt.

Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Es entstehen 9 weitere, exklusive Wohneinheiten mit flexiblen Grundrissen von ca. 31 bis 100 m². Jede Einheit überzeugt durch eine durchdachte, barrierefreie Raumaufteilung, stilvolle Ausstattungsdetails inklusive moderner Einbauküche, Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung sowie einen zukunftssicheren Anschluss an das regionale Nahwärmenetz. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage zur Vermietung – das Projekt verbindet erstklassige Wohnqualität mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7 h EStG im Sanierungsgebiet.