Bürkert Immobilien Denkmalimmobilien
Rohr - Niederbayern

Bürkert ImmobilienDenkmalimmobilien
Der Bräu am Westermeier Garten
Bürkert Immobilien - Ihr Experte für den Kauf von Denkmalimmobilien und Pflegeimmobilien- Innovatives Wohnprojekt
- Ein Juwel in der Hallertau
- Weitläufige Hopfengärten
Objekthighlights:
Immobilienprojekt - Der Bräu- einzigartiges Ambiente - grüner Innenhof
- gemeinsam genutzte Bereiche
- moderne Wohnkonzepte
- Wohnflächen von ca. 27 - 113 m²
- sorgfältige Sanierung des Gebäudeensemble
- 25 kompakte und aber auch großzügige Wohneinheiten
Steuerliche Vorteile
Immobilienprojekt- 150.000 € zinsgünstiges KFW-Darlehen
- 45.000 € KFW-Tilgungszuschuss
- zusätzliche steuerliche Förderung 80% Denkmal-AfA
- langfristiges Wertsteigerungspotential
Anbindung und Nachbarschaft:
Immobilienprojekt - Der "Bräu" Rohr- Der Markt Rohr liegt inmitten einer reichhaltigen Region, wo die Hallertau als größtes Hopfenanbaugebiet die kulturellen und natürlichen Schätze mit technischen Unternehmen von Weltrang wie BMW und Audi in Einklang bringt und zu einer einzigartigen Region verbindet.
- Mit Ingolstadt und der Landeshauptstadt München liegen weitere Zentren Bayerns in weniger als 50 Minuten Entfernung.
- Die optimale Anbindung an die Bundesautobahn A93, die Nähe zu Bahnhöfen wie in Rottenburg und Abensberg sowie die günstige Anbindung an das überregionale Schienennetz über den ICE-Bahnhof in Regensburg und die Erreichbarkeit internationaler Ziele über den Flughafen in München garantieren einen Wohnort voller beruflicher und privater Möglichkeiten direkt vor den eigenen vier Wänden.
- Ein Juwel in Bayern ist Regensburg. Nur eine knappe halbe Stunde entfernt vom „Bräu“ liegt die Stadt, welche von der UNESCO als Weltkulturerbe anerkannt ist und Touristen aus aller Welt anzieht.
- In allernächster Nähe von Rohr befindet sich Abensberg, bekannt für sein jährlich stattfindendes Gillamoos-Volksfest mit seinen politischen Schlagabtauschen und den Kuchlbauer-Turm.
Regionale Highlights:
Immobilienprojekt - Der "Bräu" Rohr- Gelegen am Rande des größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebietes der Welt, der Hallertau, harmonieren hier die landschaftliche Schönheit und das kulturelle Erbe.
- Die Benediktinerabtei Kloster Rohr steht im Zentrum dieses malerischen und beschaulichen Ortes. Wie ein steinerner Zeuge tief verwurzelter spiritueller Traditionen, flankiert von der berühmten Asamkirche.
- Das nahe gelegene Altmühltal beeindruckt mit der längsten Holzbrücke Europas in Essing, unzähligen historischen Burgen und Schlössernendes Zeugnis mittelalterlicher Baukunst.
- Von der Ruhe des Klosters Weltenburg über die Naturgewalt des Donaudurchbruchs bis hin zum bunten Treiben auf dem Gillamoos in Abensberg – die Region bietet eine faszinierende Vielfalt.
- Der Donauradweg führt direkt durch die Region und bietet kilometerlange Radwege entlang des majestätischen Flusses. Zahlreiche Rastplätze und Aussichtspunkte laden zum Verweilen ein.

Objekthighlights
Rohr in Niederbayern "Der Bräu"„Der Bräu am Westermeier Garten“ stellt ein außergewöhnliches Immobilienprojekt dar, das die historische Essenz des Ortes neu interpretiert und für die Zukunft bewahrt. „Der Bräu“ – ein Name, der bei den Einheimischen Erinnerungen weckt und tief in deren Sprachgebrauch verankert ist. Die tiefe Verbundenheit mit der jüngeren Geschichte Rohrs und dem bayerischen Dialekt trägt der alte und zugleich neue Name Rechnung. So stellt er eine Anlehnung an die ehemals auf dem Gelände ansässige Brauerei Westermeier und dem dazugehörige Gasthaus dar, welche über Jahrzehnte das Leben in Rohr mitgestaltet haben. Heute steht „Der Bräu“ für das Bestreben, dem lange leerstehenden Areal neues Leben einzuhauchen und damit die Ortsmitte des Marktes wieder zu aktivieren und mit neuem Leben zu füllen. Auf dem bestehenden Gelände entstehen in den fünf behutsam sanierten Gebäudebauteilen insgesamt 25 stilvolle und sowohl kompakte als auch großzügige Wohneinheiten. Diese sorgfältige Revitalisierung des Gebäudeensembles zielt darauf ab, das Ortszentrum von Rohr optisch und sozial aufzuwerten. Der "Bräu" ist somit nicht nur ein Wohnprojekt, sondern eine Herzensangelegenheit, die darauf ausgerichtet ist, die lokale Identität und das kulturelle Erbe Rohrs zu ehren. Durch eine geschickte Verbindung von traditioneller Architektur und modernen Wohnkonzepten entsteht ein einzigartiges Ambiente, das den Geist der Vergangenheit atmet und gleichzeitig den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens entspricht. Mit seinem grünen Innenhof und den gemeinschaftlich genutzten Bereichen, wird das Projekt seiner sozialen Verantwortung gerecht und schafft dabei einen Ort des Zusammenkommens.
„Der Bräu“ inmitten des Zentrums von Rohr in Niederbayern ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Statement für ein Leben, das die Erinnerungen an die Vergangenheit bewahrt und gleichzeitig den Blick mutig in die Zukunft richtet. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Tradition und dennoch modernes Wohnen legen.
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