Bürkert Immobilien Denkmalimmobilien
Oestrich-Winkel Altes Weingut
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"Altes Weingut" im Rheingau
Bürkert Immobilien - Ihr Experte für den Kauf von Denkmalimmobilien und Pflegeimmobilien- Attraktiver Standort – Zentrale Lage im Herzen von Oestrich-Winkel, in unmittelbarer Nähe zur European Business School im Rheingau.
- Hochwertige Sanierung – Vollständige Kernsanierung nach KfW-70EE-Standard, Fertigstellung 2026.
- Exklusives Wohnen – Sechs Wohneinheiten von 35 m² bis 127 m² inklusive Stellplatz und attraktiven Mietrenditen.
Objekthighlights:
Denkmalimmobilie - "Altes Weingut"- Rheingauer Lebensqualität – Wohnen in einer renommierten Weinregion mit Rheinpanorama, Kulturangeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
- Besondere Wohnatmosphäre – Kombination aus sorgfältiger Sanierung, modernen Grundrissen und dem Charme eines ehemaligen Weinguts.
- Starker Bildungsstandort – In unmittelbarer Nähe zur European Business School, ideal auch für internationale Mieter und Investoren.
- Historisches Erbe – Haupthaus unter Denkmalschutz, ergänzt durch Nebengebäude im Ensembleschutz, verbindet Geschichte mit modernem Wohnkomfort.
- Attraktive Kapitalanlage – Denkmal-AfA und langfristige Wertstabilität durch hohe Nachfrage im Rheingau.
Steuerliche Vorteile
Denkmalimmobilie- 150.000 € zinsgünstiges KFW-Darlehen
- 37.500 € KFW-Tilgungszuschuss
- zusätzliche steuerliche Förderung 80% Denkmal-AfA
- Wertsteigerung durch Steuervorteile und steigende Nachfrage nach Wohnraum
Anbindung und Nachbarschaft:
Denkmalimmobilie - "Altes Weingut" im Rheingau- Zentrale Lage im Rheingau: Oestrich-Winkel liegt direkt am Rhein, geprägt von Weinbergen und hoher Lebensqualität.
- Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße B42 mit Anschluss nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.
- Pendlerfreundlich: Wiesbaden ist in rund 25 Minuten, Mainz in etwa 30 Minuten erreichbar – bequem mit Auto oder Bahn.
- Öffentlicher Nahverkehr: Bahn- und Busverbindungen in Richtung Wiesbaden, Mainz und Rüdesheim sichern eine flexible Mobilität.
- Bildungsstandort: In unmittelbarer Nähe zur renommierten European Business School (EBS) – ideal für internationale Studierende und Fachkräfte.
- Nahversorgung und Freizeit: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Weingüter, Restaurants und kulturelle Angebote in direkter Umgebung.
Regionale Highlights:
Denkmalimmobilie - "Altes Weingut" im Rheingau- Weinbau & Straußwirtschaften – Oestrich-Winkel ist die größte Weinstadt im Rheingau und bekannt für traditionsreiche Weingüter, gemütliche Straußwirtschaften und jährliche Weinfeste.
- Kloster Eberbach – Ein kulturelles Highlight von Weltrang, bekannt durch den Film „Der Name der Rose“, bietet Konzerte, Führungen und ein eindrucksvolles historisches Ambiente.
- Natur & Freizeit – Zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge und entlang des Rheins eröffnen ideale Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten.
- Kulturelles Umfeld – Theater, Museen und Veranstaltungen im Rheingau sowie die Nähe zu Wiesbaden und Mainz sorgen für ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.
- Rheinpromenade & Schiffsanleger – Direkt am Ufer gelegen lädt die Rheinpromenade zu Spaziergängen ein, mit Schiffsanlegern für Ausflüge nach Rüdesheim oder Bingen.
Objekthighlights
"Altes Weingut" - Oestrich-Winkel im RheingauOestrich-Winkel im Rheingau gehört zu den begehrten Wohnlagen in Hessen. Die Stadt verbindet traditionsreiche Weinkultur, Rheinpanorama und hohe Lebensqualität. Auch die Nähe zur renommierten European Business School (EBS) verleiht Oestrich-Winkel internationales Flair.
Im Vergleich zu anderen Wohnlagen Hessens liegt Oestrich-Winkel mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von rund 3.400–3.600 €/m² deutlich über dem Landesdurchschnitt. Damit bewegt sich die Stadt im gehobenen Segment – unter Metropolen wie Frankfurt oder Wiesbaden, aber klar über vielen Mittelstädten und ländlichen Regionen. Diese Position macht Oestrich-Winkel zu einem stabilen und zunehmend gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
Mit dem Projekt „Altes Weingut“ entsteht in Oestrich-Winkel ein exklusives Wohnensemble, das in dieser Form eine Seltenheit darstellt. In einer Stadt, die traditionell vom Weinbau geprägt ist, wird ein ehemaliges Weingut umfassend saniert und in zeitgemäßen Wohnraum verwandelt. Das denkmalgeschützte Haupthaus und die unter Ensembleschutz stehenden Nebengebäude werden bis Frühjahr 2026 sorgfältig kernsaniert. Dabei entstehen sechs hochwertige Wohneinheiten zwischen 35 m² und 127 m² – mit modernen Grundrissen, viel Tageslicht und zugewiesenen Stellplätzen.
Die Lage verleiht dem Projekt zusätzlichen Wert: Die unmittelbare Nähe zur European Business School sorgt für ein verlässliches Vermietungspotenzial – sowohl bei Studierenden als auch bei Dozenten und internationalen Fachkräften. Zusammen mit den Vorteilen der Denkmal-AfA und der nachhaltigen Sanierung nach KfW-70EE-Standard bietet das Alte Weingut nicht nur besonderen Wohnraum im Rheingau, sondern auch eine langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit.
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