Bürkert Immobilien Denkmalimmobilien
Nürnberg Mehrfamilienhaus
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Mehrfamilienhaus in Südstadtlage
Bürkert Immobilien - Ihr Experte für den Kauf von Denkmalimmobilien und Pflegeimmobilien- Südstadtlage Gibitzenhof – Wohnkomfort mit exzellenter Infrastruktur und hohem Freizeitwert
- Gründerzeitarchitektur neu interpretiert - energetisch auf Effizienzhausniveau modernisiert
- Für Investoren – Denkmal-AfA kombiniert mit KfW-Förderung für langfristige Wertstabilität
Objekthighlights:
Denkmalimmobilie - Mehrfamilienhaus Nürnberg- Historischer Gründerzeitcharme - Ziegelfassade mit originalen Details wie Stuckelementen, Sandstein-Gesimsen und klassischer Ziegelarchitektur – ein authentisches Gründerzeitgebäude von 1901, das durch seine historische Substanz und sein klassisches Wohnflair beeindruckt.
- Beliebte Lage in Gibitzenhof mit urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, gut angebunden an Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof – gewachsene Nachbarschaften und charmante Innenhöfe prägen das Wohnumfeld.
- Ein begrünter Hofbereich mit Baum- und Heckenbestand schafft ruhige, geschützte Zonen mitten in der Stadt. Kleine Gartenflächen und gewachsene Innenhofstrukturen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
- 11 Wohneinheiten mit ca. 32 qm² – 67 qm² – ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger. Klare Grundrisse, moderne Nutzungskonzepte und einzelne barrierearme Lösungen bieten Flexibilität und zeitgemäßen Wohnkomfort.
- Durch neue Haustechnik, optimierte Heizungsanlagen und energetisch verbesserte Bauteile entsteht ein zeitgemäßes Wohnniveau. Denkmalverträgliche Fenster, gedämmte Geschossdecken und moderne Installationen erhöhen die Energieeffizienz spürbar und senken langfristig die Betriebskosten.
Steuerliche Vorteile
Denkmalimmobilie- 150.000 € zinsgünstiges KFW-Darlehen
- 37.500 € KFW-Tilgungszuschuss
- zusätzliche steuerliche Förderung 60% Denkmal-AfA
- Wertsteigerung durch Steuervorteile und steigende Nachfrage nach Wohnraum
Anbindung und Nachbarschaft:
Denkmalimmobilie - Mehrfamilienhaus Nürnberg- Zentrale Lage im Nürnberger Süden – Der Stadtteil Gibitzenhof verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung – Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Altstadt, Hauptbahnhof, Galgenhof und Südstadt.
- Umfassende Nahversorgung – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und kleine Geschäfte liegen fußläufig entfernt und ermöglichen eine komfortable Alltagsversorgung ohne Auto.
- Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft – Die Erlenstraße ist geprägt von klassischen Altbauten, begrünten Innenhöfen und einem angenehmen, familiären Wohnumfeld.
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten – Der nahegelegene Luitpoldhain, der Dutzendteich sowie Parks und Grünflächen bieten Erholung im direkten Umfeld – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit.
- Gute Erreichbarkeit wichtiger Stadtbereiche – Verkehrsanbindung über B4R und weitere Hauptachsen ermöglicht schnelle Wege Richtung Zentrum, Südstadt, Steinbühl, Galgenhof und umliegende Stadtteile.
Regionale Highlights:
Denkmalimmobilie - Mehrfamilienhaus Nürnberg- Historische Kultur- & Museumsstadt – Kaiserburg, Staatstheater, Germanisches Nationalmuseum und eine vielseitige Kulturlandschaft prägen die Metropolregion.
- Grüne Erholungsräume & hohe Lebensqualität – Luitpoldhain, Dutzendteich, Wöhrder Wiese und die Pegnitzauen bieten Natur, Freizeit und Erholung im direkten Stadtumfeld.
- Dynamische Wirtschaftsregion – Starker Berufs- und Technologiestandort Nürnberg–Fürth–Erlangen mit Industrie, Mittelstand, Forschung, Gesundheitswesen und innovativen Unternehmen.
- Hervorragende Verkehrsanbindung – Autobahnen A73, A9 und A6 sowie der Hauptbahnhof und der Flughafen Nürnberg ermöglichen schnelle regionale und überregionale Verbindungen.
- Lebendige Stadtviertel & Gastronomie – Die Nürnberger Südstadt, Gostenhof und die Altstadt bieten ein vielfältiges gastronomisches Angebot, Märkte, Cafés und Szeneorte – urban, kreativ und abwechslungsreich.
- Zentrale Lage in Franken – Die Nähe zu Fürth, Erlangen und dem fränkischen Umland verbindet städtisches Leben mit kurzen Wegen zu Natur, Kultur und Erholungsregionen der Umgebung.
Objekthighlights
Nürnberg - Mehrfamilienhaus SüdstadtlageNürnberg – Mehrfamilienhaus im historischen Gründerzeitensemble
Im Nürnberger Süden entsteht ein außergewöhnlich sorgfältig revitalisiertes Gründerzeitobjekt, das architektonische Authentizität mit zeitgemäßen Wohnstandards in bemerkenswerter Weise verbindet. Das um 1901 errichtete Gebäude präsentiert sich mit seiner charakteristischen Ziegelfassade, fein profilierten Sandstein-Gesimsen und erhaltenen Stuckelementen als eindrucksvolles Zeugnis historischer Baukunst.Die anstehende Sanierung erfolgt denkmalfachlich präzise: Moderne Haustechnik, optimierte Energieeffizienz, hochwertige Installationen sowie denkmalverträgliche Fensterlösungen heben das Objekt auf ein zeitgemäßes Niveau – ohne die historische Identität zu überlagern. So entsteht ein Wohnensemble, das Tradition und Moderne in seltener Harmonie vereint. Mit 11 individuell geschnittenen Wohneinheiten zwischen ca. 32 qm² und 67 qm² bietet das Haus ein durchdachtes Spektrum an Wohnformen – ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Kapitalanleger. Klare Grundrisse, moderne Nutzungskonzepte und einzelne barrierearme Ausführungen ermöglichen flexible Wohnmodelle und eine zeitgemäße Nutzungsqualität.Der gewachsene städtische Kontext zeichnet sich durch urbane Infrastruktur, kurze Wege und eine stabile Nachbarschaftsstruktur aus. Gleichzeitig schafft der begrünte Innenhof eine ruhige, intime Atmosphäre – ein seltenes Qualitätsmerkmal im innerstädtischen Raum.
"Nürnberg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten Süddeutschlands. Die starke Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum sowie die nachhaltige Wertstabilität dieser denkmalgeschützten Immobilie verleihen dem Objekt eine besondere Attraktivität für langfristig orientierte Anleger und Eigennutzer."
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