Bürkert Immobilien Denkmalimmobilien
Markgröningen Wettegasse
MarkgröningenBürkert ImmobilienDenkmalimmobilien
Kulturdenkmal Wettegasse
Bürkert Immobilien - Ihr Experte für den Kauf von Denkmalimmobilien und Pflegeimmobilien- Historisches Giebelhaus aus dem 16./17. Jahrhundert: Das Gebäude gehört zu den prägenden Bauwerken im Altstadtkern von Markgröningen und wird denkmalgerecht saniert.
- Denkmal mit steuerlichen Vorteilen: Die Sanierungsmaßnahmen erfüllen die Voraussetzungen für die Denkmal-AfA und eröffnen steuerliche Abschreibungspotenziale.
- Vier Eigentumswohnungen im Kulturdenkmal: Die Planung sieht vier individuell geschnittene Wohnungen innerhalb des historischen Gebäudes vor.
Objekthighlights:
Denkmalimmobilie- Wohnflächen von 48 bis 110 m²
Die vier Eigentumswohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen für verschiedene Lebenssituationen. - Vorbereitung für regenerative Energien
Die technische Planung berücksichtigt die Möglichkeit zur Nutzung von Photovoltaik oder Solarthermie in Abstimmung mit den Anforderungen des Denkmalschutzes. - Hochwertige Innenausstattung
Echtholzparkett in Eiche sowie ausgewählte Sanitärobjekte namhafter Hersteller prägen die Ausstattung der Wohnungen. - Zeitgemäße Gebäudetechnik
Video-Gegensprechanlage und moderne Elektroausstattung sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. - PKW-Stellplätze am Gebäude
Zwei Stellplätze stehen unmittelbar am Objekt zur Verfügung.
Steuerliche Vorteile
Denkmalimmobilie- 600.000 € KfW - Förderdarlehen
- 30.000 € KfW - Tilgungszuschuss
- 75 % Denkmal - AfA
- Steuervorteil nach § 7i bzw. § 10f EStG
Anbindung und Nachbarschaft:
Denkmalimmobilie - Kulturdenkmal Wettegasse- Zentrale Lage in der Metropolregion: Markgröningen verbindet die idyllische Lage im Strohgäu mit der direkten Nähe zu den Wirtschaftszentren Stuttgart und Ludwigsburg.
- Hervorragende Infrastruktur: Kurze Wege zur A81 und eine sehr gute Anbindung an das regionale S-Bahn-Netz machen den Standort besonders attraktiv für Fachkräfte und Pendler.
- Starker Wirtschaftsstandort: Die Region ist geprägt von international tätigen Unternehmen, innovativen Mittelständlern und einer stabilen Wirtschaftsstruktur im Großraum Stuttgart.
- Hoher Freizeit- und Wohnwert: Der historische Stadtkern, die gute Luftqualität und die weitläufigen Naturräume sorgen für eine hohe Lebensqualität.
- Attraktive Lage für Berufspendler: Die Nähe zu Stuttgart und Ludwigsburg sowie die gute Verkehrsanbindung unterstützen eine dauerhaft breite Nachfrage nach Wohnraum.
Regionale Highlights:
Denkmalimmobilie - Kulturdenkmal Wettegasse- Historischer Stadtkern mit hoher Lebensqualität: Das Gebäude liegt in einem nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Altstadtkern mit besonderem historischem Charakter.
- Fachwerkrathaus und Bartholomäuskirche: Die historischen Wahrzeichen prägen das Stadtbild von Markgröningen und zählen zu den bedeutenden Kulturdenkmälern der Region.
- Kulturelles Zentrum der Region: Markgröningen ist unter anderem für den historischen Schäferlauf und seine traditionsreiche Altstadt bekannt.
- Wachstumsregion Ludwigsburg/Stuttgart: Die Nähe zur Landeshauptstadt und die begrenzte Verfügbarkeit historischer Immobilien stärken die langfristige Attraktivität des Standorts.
- Attraktiv für Kapitalanleger: Das Objekt überzeugt durch den hohen Denkmal-AfA-Anteil, die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohnungen und die begrenzte Verfügbarkeit vergleichbarer Denkmalimmobilien.
Objekthighlights
Denkmalimmobilie - Markgröningen WettegasseMit der Sanierung des Kulturdenkmals Wettegasse entsteht im historischen Zentrum von Markgröningen ein Wohnprojekt mit besonderem Bezug zur Stadtgeschichte. Das Giebelhaus aus dem 16./17. Jahrhundert gehört zu den charakteristischen Gebäuden der Altstadt und wird nach den Vorgaben des Denkmalschutzes für eine zeitgemäße Nutzung weiterentwickelt.
Markgröningen zählt zu den historisch bedeutenden Städten im Landkreis Ludwigsburg. Der nahezu vollständig erhaltene Altstadtkern mit seinen Fachwerkhäusern, dem Marktplatz und dem bekannten Fachwerkrathaus prägt das Stadtbild bis heute. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart sowie von einer leistungsfähigen Infrastruktur im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart.
Im Zuge der Sanierung entstehen vier individuell geschnittene Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von rund 48 bis 110 Quadratmetern. Die Planung verbindet den Erhalt prägender Gebäudemerkmale mit modernen Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität. Hochwertige Materialien, zeitgemäße Gebäudetechnik und die Möglichkeit zur Nutzung steuerlicher Förderungen machen das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Das Kulturdenkmal Wettegasse steht beispielhaft für die Verbindung von historischer Bausubstanz, urbanem Wohnen und nachhaltiger Stadtentwicklung – in einer Lage, die Geschichte und Alltag auf angenehme Weise miteinander verbindet.
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