Bürkert Immobilien Denkmalimmobilien
Mannheim-Seckenheim-Dreiseitenhof
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Der historische "Dreiseitenhof"
Bürkert Immobilien - Ihr Experte für den Kauf von Denkmalimmobilien und Pflegeimmobilien- Historischer Ortskern – Denkmalgeschützter Dreiseitenhof in zentraler, sonniger Lage von Mannheim-Seckenheim
- 18 hochwertige Wohnungen von ca. 42 qm² - 108 qm² mit authentischer Hofarchitektur
- Denkmalgerechte Bauausführung mit Fokus auf Substanzerhalt und nachhaltige Wertentwicklung
Objekthighlights:
Denkmalimmobilie - "Dreiseitenhof" Mannheim-Seckenheim- Zentrale Lage im historischen Ortskern – Der denkmalgeschützte Dreiseitenhof liegt im gewachsenen Zentrum von Mannheim-Seckenheim mit optimaler Infrastruktur und hohem Wohnwert.
- Architektonische Authentizität – Sanierung des historischen Hofensembles mit Haupthaus, Seitengebäuden und Scheune unter Wahrung der charakteristischen Hofarchitektur.
- Modernes Wohnen im Denkmal – 18 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis 108 m², kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und historischem Charme.
- Substanzerhalt und Qualität – Denkmalgerechte Bauausführung mit Fokus auf traditionelle Handwerkskunst, Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit.
- Nachhaltiges Wohnkonzept – Verbindung von historischer Identität und moderner Lebensqualität im Herzen eines traditionsreichen Stadtteils.
Steuerliche Vorteile
Denkmalimmobilie "Dreiseitenhof"- 120.000 € zinsgünstiges KFW-Darlehen
- 6.000 € KFW-Tilgungszuschuss
- zusätzliche steuerliche Förderung 75% Denkmal-AfA
- Wertsteigerung durch Steuervorteile und Wohnraumnachfrage
Anbindung und Nachbarschaft:
Denkmalimmobilie - "Dreiseitenhof" Mannheim-Seckenheim- Attraktive Stadtteillage: Mannheim-Seckenheim ist einer der ältesten Stadtteile Mannheims mit dörflich-historischem Charme und hervorragender Infrastruktur.
- Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der A6, A656 und B38 mit direkter Verbindung nach Mannheim-Zentrum, Heidelberg und Ludwigshafen.
- Öffentlicher Nahverkehr: Straßenbahn- und Buslinien im Ortskern, Anschluss an den Hauptbahnhof Mannheim in rund 15 Minuten.
- Öffentlicher Nahverkehr: Bahn- und Busverbindungen in Richtung Wiesbaden, Mainz und Rüdesheim sichern eine flexible Mobilität.
- Wirtschafts- und Bildungsstandort: Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Metropolregion Rhein-Neckar, zur Universität Mannheim sowie zu Forschungseinrichtungen und Kliniken.
- Infrastruktur und Freizeit: Vielfältige Nahversorgung, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen im Umfeld; Rheinauen, Rad- und Spazierwege für Erholung im Grünen.
Regionale Highlights:
Denkmalimmobilie - "Dreiseitenhof" Mannheim-Seckenheim- Lebensqualität in Mannheim-Seckenheim: Historischer Stadtteil mit charmantem Ortskern, geprägt von Fachwerk, kleinen Plätzen und regionaler Gastronomie.
- Alt-Seckenheimer Wochenmarkt: Beliebter Treffpunkt mit regionalen Produkten, Blumen und Feinkost – authentisches Leben im Stadtteilzentrum.
- Freizeit & Natur: Spazier- und Radwege entlang des Neckars, Golfanlagen, Reiterhöfe und die nahe gelegenen Rheinauen bieten Erholung und sportliche Vielfalt.
- Kulturelle Umgebung: Museen, Theater, Galerien und Konzerthäuser in Mannheim und Heidelberg sorgen für ein lebendiges Kulturleben.
- Seckenheimer Schloss: Barockes Wasserschloss aus dem 18. Jahrhundert, heute Sitz der Freiherren von Hallberg, prägt das historische Ortsbild.
- Reit- und Golfanlagen entlang des Neckars: Hochwertige Freizeitangebote mit Reitwegen, Golfclub Mannheim-Viernheim und Rheinauenpark in unmittelbarer Nähe.
Objekthighlights
„Dreiseitenhof“ Mannheim-SeckenheimDer historische „Dreiseitenhof“ in Mannheim-Seckenheim
Der 1850 erbaute Dreiseitenhof im historischen Ortskern von Mannheim-Seckenheim ist ein außergewöhnliches Denkmalensemble mit großem Entwicklungspotenzial. Das historische Hofgut mit Haupthaus, Seitengebäude und Tabakscheune wird denkmalgerecht saniert und zu einem stilvollen Wohnensemble mit insgesamt bis zu 21 Wohneinheiten entwickelt.
Im bestehenden Haupthaus entstehen vier Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 333 m² sowie ein ausbaufähiger Dachspeicher mit zusätzlichen 166 m² Wohnfläche. Der Seitenflügel bietet weiteres Potenzial von etwa 100 m², sodass im Bestand insgesamt rund 600 m² Wohnraum realisiert werden können. Die angrenzende Tabakscheune, ebenfalls unter Denkmalschutz, wird im Rahmen einer genehmigten Planung zu drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 550 m² Wohnfläche umgestaltet.
Das rund 1.362 m² große Grundstück öffnet sich zu einem sonnigen Innenhof mit historischem Kopfsteinpflaster und alten Stallgebäuden. Ein südwestlich ausgerichteter Gartenbereich bietet Raum für individuelle Freiflächen und schafft eine ruhige, harmonische Atmosphäre.
Dank des hohen Sanierungsanteils und der denkmalgeschützten Bausubstanz bietet das Projekt attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA). Damit eignet sich der Dreiseitenhof nicht nur für Eigennutzer mit Sinn für historische Architektur, sondern auch für Kapitalanleger, die in nachhaltige Werte investieren möchten.
In enger Abstimmung mit dem Bau- und Denkmalamt Mannheim entsteht hier ein Projekt, das historische Baukultur und zeitgemäßes Wohnen in idealer Weise verbindet – ein Stück regionaler Geschichte, das neue Wohnqualität mit architektonischer Authentizität vereint.
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