Bürkert Immobilien Denkmalimmobilien
Düsseldorf-Meerbusch Historischer Gutshof
Düsseldorf - MeerbuschBürkert ImmobilienDenkmalimmobilien
Historischer Gutshof
Bürkert Immobilien - Ihr Experte für den Kauf von Denkmalimmobilien und Pflegeimmobilien- Gutshofgeschichte neu gedacht - Die behutsame Revitalisierung überführt die Substanz des ehemaligen Gutshofs in zeitgemäßen Wohnraum – im Spannungsfeld von Tradition und Gegenwart.
- Räumliche Weite und Ruhe - Die klare Struktur des Ensembles schafft ein geschütztes Umfeld – offen angelegt und dennoch bewusst vom städtischen Raum abgesetzt.
- Klassische Gutshofarchitektur - Markante Backsteinstrukturen und ursprüngliche Materialien prägen das Erscheinungsbild – fernab serieller Standardbebauung.
Objekthighlights:
Denkmalimmobilie - Historischer Gutshof Düsseldorf- Denkmalgeschützter Vierkanthof mit klarer Hofstruktur und behutsamer Revitalisierung zu modernem Wohnraum
- 18 Wohneinheiten im Ensemble aus Herrenhaus, ehemaligen Stallungen und Scheunen mit vielfältigen Grundrisslösungen
- Erhalt prägender Bauteile wie historisches Ziegelmauerwerk, Dachkonstruktionen und tragende Strukturen des Bestands
- Hochwertige Innenausstattung mit Eichendielenparkett, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen und individuell bemusterbaren Details
- Zeitgemäße Haustechnik mit Fußbodenheizung, moderner Wärmeversorgung und multimedial vorbereiteter Elektroinstallation
- Private Freisitze, Terrassen sowie ein begrünter Innenhof mit durchdachter Wegeführung und ergänzenden Außenanlagen
Steuerliche Vorteile
Denkmalimmobilie- 120.000 € zinsgünstiges KFW-Darlehen
- 6.000 € KFW-Tilgungszuschuss
- zusätzliche steuerliche Förderung 65% Denkmal-AfA
- Steuervorteile und historischer Bestand bilden ein stabiles Fundament für Kapitalanleger.
Anbindung und Nachbarschaft:
Denkmalimmobilie - Historischer Gutshof Düsseldorf-Meerbusch- Einer der größten zusammenhängenden Gewerbestandorte Europas mit über 900 Unternehmen am Standort Willich
- International geprägtes Umfeld mit mehr als 200 Unternehmen und rund 9.000 Beschäftigten
- Präsenz global agierender Unternehmen wie Epson, Kyocera, Medtronic und weiteren Technologieführern
- Nähe zu Konzernen und Großarbeitgebern im Raum Düsseldorf, darunter Henkel, Metro, Rheinmetall und E.ON
- Direkt angebunden an den Flughafen Düsseldorf als zentraler Knotenpunkt für internationale Geschäftsbeziehungen
- Attraktiver Wohnstandort für anspruchsvolle Kapitalanleger Mieter mit Bezug zur Rhein-Ruhr-Wirtschaftsregion
- Nachhaltige Nachfrageentwicklung durch wirtschaftliche Stärke und begrenztes Angebot an vergleichbaren Objekten
Regionale Highlights:
Denkmalimmobilie - Historischer Gutshof Düsseldorf-Meerbusch- Golfanlagen wie der Golfpark Meerbusch und der Golfclub Duvenhof Willich im direkten Umfeld
- Kurze Wege nach Köln mit Dom, Altstadt und vielfältiger Kunst- und Kulturszene
- Rheinische Kulturlandschaft geprägt durch historische Ortskerne, Gutshöfe und gewachsene Strukturen im Umfeld von Meerbusch und Willich
- Naherholungsgebiete wie der Rhein, weitläufige Feldlandschaften und Radwege im Niederrhein bieten hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität
- Attraktive Freizeitmöglichkeiten von Reitsport über Radwege bis hin zu regionaler Gastronomie
- Nähe zu den urbanen Zentren Düsseldorf und Köln mit internationaler Strahlkraft und wirtschaftlicher Dynamik
- Etablierte Wohnregion im Einzugsbereich der Rhein-Ruhr-Metropole mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum
Objekthighlights
Historischer Gutshof Düsseldorf - MeerbuschDas Ensemble vereint die Qualität denkmalgeschützter Bausubstanz mit einem individuellen Wohnkonzept in exponierter Alleinlage. Eingebettet in ein Landschaftsschutzgebiet und umgeben von geschützten Naturräumen, entsteht ein Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und direktem Bezug zur Natur.
Die Lage verbindet die Ruhe des Niederrheins mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren von Meerbusch und Düsseldorf.Die Königsallee sowie der internationale Flughafen Düsseldorf sind in ca. 16 bis 18 Minuten erreichbar, während das direkte Umland einen außergewöhnlich hohen Grünanteil von über 70 % aufweist.
Die vierflügelige Hofanlage, deren Historie bis ins 17. Jahrhundert zurückreicht, wird fachgerecht saniert und in hochwertige Wohneinheiten überführt. Charakteristische Elemente wie das markante Backsteinmauerwerk und die klare Hofstruktur bleiben erhalten. Die Einheiten sind überwiegend als eigenständige Häuser konzipiert – mit separaten Eingängen, privaten Gartenanteilen und funktionalen Grundrissen.
Denkmalwohnungen mit Solitär-Charakter innerhalb dieser geschlossenen Struktur bilden ein seltenes Marktangebot. Die Kombination aus historischer Substanz, individueller Wohnqualität und steuerlichen Rahmenbedingungen schafft ein stabiles Fundament für Kapitalanleger.
Ähnliche Objekte die Ihnen gefallen könnten
Denkmalimmobilien und Pflegeimmobilien
Jetzt unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren
Wir informieren Sie über Denkmalimmobilien und PflegeimmobilienMöchten Sie erfahren, wie auch Sie Ihr Vermögen krisensicher investieren können?
Profitieren Sie von unserer Erfahrung und rufen Sie uns an – gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Beratungstermin an Ihrem Wunschort.