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Denkmalvilla im Preußischem Viertel
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Villa im "Preußischen Viertel"
Bürkert Immobilien - Ihr Experte für den Kauf von Denkmalimmobilien und Pflegeimmobilien- exklusive Lage im Preußischen Viertel – historisches Villenquartier unweit der Elbe mit gewachsenem Baumbestand und hervorragender Infrastruktur.
- Denkmalgerechte Revitalisierung der historischen Villa mit aufwendig restaurierter Fassade, originalen Details und moderner Wohnqualität.
- Zehn hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, Aufzug, Balkonen sowie exklusiver Ausstattung.
Objekthighlights:
Denkmalimmobilie - Denkmalvilla im Preußischen Viertel- Repräsentative Gründerzeitvilla – Denkmalgeschütztes Wohnhaus von etwa 1905 mit markanter Fassadengliederung, Sandsteingewänden und erhaltenen historischen Details.
- Denkmalgerechte Revitalisierung – Restaurierung der Fassade und Sandsteingewände sowie behutsame Aufarbeitung des historischen Treppenhauses, der Holzfenster und weiterer erhaltenswerter Details.
- Zehn individuelle Eigentumswohnungen – Wohnflächen von etwa 56 bis 155 m² mit unterschiedlichen Grundrissen und teilweise neu errichteten Balkonen.
- Hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung, Eichenparkett, moderne Bäder mit Markenprodukten sowie erneuerte Elektroinstallationen und Glasfaseranschluss.
- Komfort auf allen Ebenen – Neuer Aufzug vom Untergeschoss bis ins 3. Obergeschoss, Video-Gegensprechanlage und zentrale Schließanlage.
- Begehrte Lage nahe der Elbe – Ruhiges Villenquartier mit altem Baumbestand, guter Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie kurzen Wegen zu Elbwiesen, Kultur und Gastronomie.
Steuerliche Vorteile
Denkmalimmobilie- 50 % Denkmal-AfA
- Steuervorteil nach § 7i bzw. § 10f EStG
- Förderfähige Sanierungsmaßnahmen
- Steuervorteile bei Vermietung und Eigennutzung
Anbindung und Nachbarschaft:
Denkmalimmobilie - Denkmalvilla im Preußischem Viertel- Exklusive Wohnlage im Preußischen Viertel – Historisches Villenquartier mit altem Baumbestand, repräsentativer Bebauung und unmittelbarer Nähe zum Elbufer.
- Kurze Wege in die Dresdner Innenstadt – Straßenbahn- und Buslinien sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung.
- Hohe Lebensqualität im Alltag – Renommierte Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.
- Freizeit direkt vor der Haustür – Elbwiesen, Parkanlagen, Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das besondere Lebensgefühl des Viertels.
- Kultur und Urbanität – Theater, Museen und Galerien sind ebenso schnell erreichbar wie die Dresdner Altstadt.
- Gefragter Wohnstandort – Das Preußische Viertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens und überzeugt durch seine nachhaltige Wohn- und Lagequalität.
Regionale Highlights:
Denkmalimmobilie - Denkmalvilla im Preußischem Viertel- Historisches Preußisches Viertel – Das im späten 19. Jahrhundert entwickelte Villenquartier zählt mit seiner repräsentativen Bebauung zu den traditionsreichen Wohnlagen Dresdens.
- Barocke Residenzstadt – Frauenkirche, Semperoper, Zwinger und Residenzschloss prägen das unverwechselbare Stadtbild Dresdens.
- Landeshauptstadt Sachsen – Dresden zählt mit rund 570.000 Einwohnern zu den bedeutenden Wirtschafts- und Verwaltungsstandorten Ostdeutschlands.
- Innovations- und Wissenschaftsstandort – Universitäten, Forschungseinrichtungen und internationale Unternehmen prägen den zukunftsorientierten Wirtschaftsraum Dresden.
- Halbleiter- und Hightech-Region – Als Zentrum des „Silicon Saxony“ gehört Dresden zu den wichtigsten Mikroelektronikstandorten Europas.
- Dynamischer Arbeitsmarkt – Die Kombination aus Industrie, Forschung, Gesundheitswesen und Dienstleistung unterstützt eine stabile wirtschaftliche Entwicklung.
Objekthighlights
Dresden - Denkmalvilla im Preußischen ViertelDenkmalvilla im Preußischen Viertel
Im Dresdner Preußischen Viertel – einem der historisch bedeutendsten Villenquartiere der Stadt – erfährt ein eindrucksvolles Ensemble aus der Zeit um 1905 eine umfassende und fachgerechte Restaurierung. Auf einem rund 1.620 m² großen, von historischem Baumbestand gesäumten Areal unweit der Elbe gelegen, vereint das Anwesen den städtebaulichen Charme der späten Gründerzeit mit einem konsequent zeitgemäßen Wohnkonzept. Das Gebäude umfasst zehn individuell geschnittene Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 bis 155 m² – von der feingliedrigen Stadtwohnung bis hin zum weitläufigen Refugium im Dachgeschoss.
Im Zentrum der Arbeiten steht der kompromisslose Respekt vor der historischen Bausubstanz. Die stilprägende Fassade mit ihren charakteristischen Sandsteingewänden wird streng nach den Vorgaben der Denkmalpflege instand gesetzt. Auch im Inneren bleiben wertvolle Originalelemente – darunter das repräsentative Treppenhaus, die hölzernen Sprossenfenster, historische Innentüren und handwerklich gearbeitete Geländer – erhalten und werden von Experten restauriert. Auf diese Weise bleibt die ästhetische DNA des Hauses spürbar, während die Gebäudetechnik unsichtbar auf den neuesten Stand geführt wird.
Das Interieur besticht durch eine zurückhaltende, zeitlose Materialsprache: Durchgehend verlegtes Eichenparkett, eine behagliche Fußbodenheizung sowie Baddesign mit Sanitärobjekten führender Manufakturen schaffen ein ästhetisches und funktionales Gleichgewicht. Eine dezent integrierte Aufzugsanlage verbindet das Untergeschoss komfortabel mit allen Wohnetagen. Ausgewählte Einheiten verfügen zudem über neu entworfene Balkone mit hochwertigem Holzbelag, die den Wohnraum nach draußen erweitern.
Die Umgebung zählt seit Generationen zu den begehrtesten Adressen Dresdens. Das Viertel verbindet ein geschütztes, grünes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur: Die Dresdner Innenstadt, das Elbufer sowie herausragende Bildungs- und Kultureinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt bietet somit ein erstklassiges Umfeld für Eigennutzer mit hohem Ästhetikanspruch und stellt zugleich für anspruchsvolle Investoren – auch vor dem Hintergrund der steuerlichen Denkmal-AfA – eine nachhaltige Wertanlage dar.
Mehr über die Geschichte des Preußischen Viertels und die architektonischen Besonderheiten dieser Denkmalimmobilie in Dresden erfahren Sie in unserem Blogartikel.
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