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Calw - Historische Stadtvilla

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Historische Stadtvilla "Villa Hesse"
Bürkert Immobilien - Ihr Experte für den Kauf von Denkmalimmobilien und Pflegeimmobilien- Mitten Im Herzen einer charmanten Schwarzwaldstadt mit idealer Anbindung an Stuttgart, Pforzheim und Tübingen
- Höchste Qualität durch fachkundige Baubegleitung - Sanierung nach Denkmalschutz-Standards
- Maximale Planungssicherheit - verbindliche Bauzeit & Festpreis für Ihre Kapitalanlage oder Eigennutzung
Objekthighlights:
Denkmalimmobilie - Historische Stadtvilla - Hesse Haus- Sorgfältig revitalisierte Denkmalvilla
Authentisch restauriert und modernisiert mit Blick für historische Substanz – vom handwerklich aufgearbeiteten Kachelofen bis zu stilechten Kassettendecken - Unvergleichlicher Panoramablick
Jede Einheit öffnet sich großzügig zum Schwarzwaldpanorama und der historischen Altstadtsilhouette von Calw - Privilegierte Lage mit Altstadtzugang
Ruhig und grün am Hang gelegen, dennoch fußläufig nur wenige Minuten vom Marktplatz entfernt – über einen direkten Zugang durch das Grundstück - Individuelle Wohnkonzepte mit architektonischem Anspruch
Fünf Einheiten zwischen ca. 48–134 m² – darunter Maisonettes, Erkerzimmer, Wintergärten und Dachräume mit Sichtgebälk - Technik & Tradition im Einklang
Energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpen, hochwertige Einbauten und moderne Haustechnik verbinden sich mit authentischen Baudetails zu einem Wohngefühl der besonderen Art - Ensemble mit Garten, Stellplätzen & Chalet
Großzügiges Grundstück mit sechs Stellplätzen, charmantem Nebengebäude („Dichter Chalet“) und ruhiger Gartenfläche als grüne Oase mitten in der Stadt - Historische Tiefe – moderner Komfort
Baujahr 1914 – Erstbezug nach Sanierung ab 2026. Ein Unikat mit Geschichte, gestaltet für zeitgemäße Ansprüche.
Steuerliche Vorteile
Denkmalimmobilie- bis 150.000 € zinsgünstiges KFW-Darlehen
- 15.000 € KFW-Tilgungszuschuss
- zusätzliche steuerliche Förderung 75% Denkmal-AfA
- Langfristige Wertsteigerung durch Denkmalschutz, Lagequalität und Nachfrage
Anbindung und Nachbarschaft:
Denkmalimmobilie - Historische Stadtvilla - Hesse Haus- Kurze Wege in die Altstadt - Nur 5 Gehminuten zum Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie und Wochenmarkt
- Hervorragende Infrastruktur - Ärzte, Apotheken, Schulen und Nahversorgung sind bequem zu Fuß erreichbar
- Gesundheitscampus in direkter Nähe - Neues medizinisches Zentrum mit Investitionsvolumen von über 100 Mio. € sichert die regionale Versorgung
- Vielfältiges Freizeitangebot - Kulturveranstaltungen, Museen, Wanderwege und Radtouren entlang der Nagold
- Gute überregionale Anbindung - Über die B296 zur A81 (ca. 15 km), zur A8 über die B463 (ca. 25 km), Stuttgart, Pforzheim und Tübingen gut erreichbar
- Öffentlicher Nahverkehr - Anbindung über den Bahnhof Calw und das VGC-Verbundsystem
- Idyllische Lage im Nordschwarzwald - Ruhige Wohngegend mit Panoramablick und gleichzeitig urbaner Anschluss an die Region
Regionale Highlights:
Denkmalimmobilie - Historische Stadtvilla - Hesse Haus- Historische Altstadt mit Flair - Calw begeistert mit Fachwerkcharme, kopfsteingepflasterten Gassen, dem bekannten Marktplatz und einem der schönsten Stadtbilder Baden-Württembergs
- Geburtsstadt Hermann Hesses - Literarisches Erbe trifft auf Schwarzwaldidylle – Stadtführungen, Museen und Zitate des Nobelpreisträgers prägen das kulturelle Bild
- Schwarzwald in nächster Nähe - Direkt vor der Haustür beginnt die Natur – Wanderwege, Radstrecken und Aussichtspunkte bieten Erholung auf höchstem Niveau
- Vielfältige Kulturangebote - Veranstaltungen im Kloster Hirsau, Galerien, Jazzabende und traditionelle Märkte schaffen ein lebendiges kulturelles Umfeld
- Moderne Nahversorgung trifft Tradition - Von inhabergeführten Geschäften über Cafés mit regionalem Anspruch bis zu kleinen Manufakturen – alles fußläufig erreichbar
- Natur trifft Infrastruktur - Ruhig gelegen und doch hervorragend angebunden – mit Zugang zur B296, dem VGC-Verbund und schneller Verbindung in die Metropolräume

Objekthighlights
Calw - Historische Stadtvilla - Hesse Haus„Die schönste Stadt von allen aber, die ich kenne, ist Calw an der Nagold …“
Dieses Zitat von Hermann Hesse bringt auf den Punkt, was viele empfinden: Calw vereint landschaftliche Schönheit mit kultureller Tiefe – ein Ort, an dem Wohnen mehr bedeutet als Funktion.
Zwischen bewaldeten Höhenzügen des Nordschwarzwalds und der literarischen Aura Hermann Hesses liegt Calw – eine der malerischsten Kleinstädte Süddeutschlands. Fachwerk, Flusslandschaft und kulturelles Leben verschmelzen hier zu einem Stadtbild mit Charakter. Wer hier wohnt, erlebt Geschichte und Lebensqualität in harmonischer Einheit.
Selten gelingt es, urbanes Leben mit natürlicher Ruhe so überzeugend zu verbinden: Die Kombination aus Altstadtnähe, Panoramablick und geschützter Hanglage macht die Villa Hesse zu einem Refugium mit kurzen Wegen – für alle, die beides schätzen.
Die denkmalgerecht sanierte Villa Hesse fügt sich stilvoll in dieses Ambiente ein – ein architektonisches Kleinod mit Panoramablick über Altstadt und Natur. Nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt, bietet das Objekt eine Lage, wie sie in dieser Form kaum noch zu finden ist: ruhig, grün, zugleich zentral und mit direktem Altstadtzugang.
Fünf hochwertige Wohneinheiten – von der klassischen Stadtwohnung über Maisonette-Lösungen bis zum separaten Dichter Chalet – verbinden ursprüngliche Details wie Kassettendecken, Echtholztüren und historische Öfen mit moderner Haustechnik und individueller Raumgestaltung. Jede Einheit ist ein Unikat, gestaltet mit handwerklicher Sorgfalt und hohem Anspruch an Qualität und Stil.
Die großzügige Grundstückssituation mit Gartenflächen und Stellplätzen unterstreicht den exklusiven Charakter des Ensembles. Ob als privater Rückzugsort oder repräsentativer Wohnsitz – die Villa Hesse steht für zeitlose Eleganz, Substanz und ein Wohnerlebnis mit bleibendem Wert.
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