Denkmalimmobilie in Fürth
Denkmaljuwel in der Innenstadt von Fürth (127.000 Einwohner)
Fürth ist eine kreisfreie Großstadt mit über 127.000 Einwohnern und bildet mit Erlangen und Nürnberg das Kerngebiet des Ballungsraums Metropolregion Nürnberg.
Hier wird ein unter Denkmal stehendes Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohn- und einer Gewerbeeinheit hochwertig mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, modernen Bädern, bodentiefen Duschen etc. saniert. Wir erreichen Raumhöhen von 2,80 bis 3m, was den zukünftigen Bewohnern ein einmaliges Raumklima verschafft.
Das Gebäude ist nur wenige Meter von der Fußgängerzone und dem neuen Shopping-Center „Flair“ (incl. Parkmöglichkeiten – Neueröffnung Frühjahr 2021) entfernt.Somit erreichen Sie fußläufig alles was Sie für das tägliche Leben, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Lebensmittel etc. benötigen.
Ob Sie Ihre Brötchen zum Frühstück holen oder mal kurz in einem Café ein nettes Gespräch führen, oder auch einen Abend im gemütlichen Lokal, im Theater oder einer Bar ausklingen lassen möchten – alles befindet sich in direkter Umgebung.Schon alleine durch die Lage, der zu erwartenden steuerlichen Förderungen und der KFW-Zuschüsse machen hier eine Kapitalanlage besonders chancenreich.
Bei Herrn Bürkert fühlte ich mich gut aufgehoben und er beantwortete all meine Fragen zum Kauf einer Denkmalimmobilie umgehend und ehrlich. Beratung top!
Gerald Göbel
Highlights dieser denkmalgeschützte Immobilie
- Grundfläche ca. 500m²
- Ladenfläche EG 135m² + Wohnfläche 429m²
- Gesamtfläche 564,55m²
- Kaufpreis 2.709.840€
- Mieteinnahmen 92.400€
- KFW-Zuschüsse
- hohe steuerliche Förderung (Denkmal-AfA – je nach Steuersatz)
- Gas Brennwert Heizung
- Raumhöhen 2,80-3m
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- 30m zum neuen (wird gerade komplett neu umgebaut) Shopping-Center „Flair“ (Neueröffnung Frühjahr 2021) incl. Parkmöglichkeiten
- moderne Bäder mit bodentiefen Duschen
- 4 Minuten zu Fuß zum Stadttheater
- 600m zum Rathaus
- Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, alles was zum täglichen Leben benötigt wird, sowie Gastronomie, Cafés, Bars, Biergärten, Fußgängerzone … sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
- 750m Sportanlage
- Gerne erhalten Sie eine wirtschaftliche Berechnung unter Berücksichtigung Ihrer Steuervorteile und der KFW-Zuschüsse – in Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater
- 900m zum Bahnhof
Steuer- und Finanzierungsvoteile mit denkmalgeschützte Immobilien nutzen
Als Investor erhalten Sie die Möglichkeit Ihre Steuerlast in den kommenden zwölf Jahren deutlich zu senken. Sie können das historische Zinstief der Banken ausnutzen und schaffen dringend benötigten Wohnraum.
Gerne erhalten Sie eine wirtschaftliche Berechnung unter Berücksichtigung Ihrer Steuervorteile und der KFW-Zuschüsse – in Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater.
Zusätzliche Förderungen erhalten Sie als Investor, da gleichzeitig auf einen energieeffizienten Ausbau Wert gelegt wird. Das bedeutet für Sie, dass Sie für die Wohnungen sowohl KfW-Förderungen erhalten als auch in den Genuss der 12-Jährigen Sonderabschreibung gelangen. Dies rechnen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch in Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater aus.
